Rólunk mondták
Tisztelt Takarékszövetkezet!
Engedjék meg hogy ezúton mondjam el mennyire örülök sőt úgyszólván hálás vagyok, hogy a Zalaegerszeg Tompa utcai fiókban felhívták figyelmemet arra, hogy Önöknél is lehet internetes bankolási lehetőséggel élni. Családunk egy céget működtet és mellette dolgozunk illetve én kisgyermekkel vagyok itthon igy számomra hatalmas könnyebbséget jelent, hogy amig a gyermek alszik itthonról kényelmesen elintézhetem a cég ügyeit. Nagyon jó tapasztalatom van az Önök netbankjával (lakossági folyószámlához kapcsolódóan több bankét is kipróbáltam) könnyen kezelhető gyors, és nagyon jó visszakeresési lehetőségeket ad, amire céges számlák esetén sokszor van szükség. Külön megköszönném a baki központban lévő informatikus kollégájuk segítségét, aki valahányszor elakadtam valami probélmánál nagy türelemmel segített.
Még egyszer köszönöm minannyiuknak a segítséget és engedjék meg, hogy ismerőseim körében ajánljam ezt a szolgáltatásukat.
Tisztelettel
VALUTA ÁRFOLYAMOK
| 2010-09-08 | ||
| Valuta | Vétel | Eladás |
| AUD | 198,05 | 216,29 |
| CAD | 208,24 | 225,14 |
| CHF | 217,33 | 232,63 |
| CZK | 11,03 | 12,28 |
| DKK | 37,20 | 40,31 |
| EUR | 280,16 | 296,89 |
| GBP | 337,23 | 360,96 |
| JPY(100) | 260,17 | 284,10 |
| NOK | 34,97 | 38,18 |
| PLN | 69,06 | 76,95 |
| SEK | 29,76 | 32,25 |
| USD | 220,45 | 233,63 |
Értékesítési célú lakáshitel
A hitel célja:
Jogi személyek, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaságok, illetve egyéni vállalkozók (továbbiakban együtt: vállalkozás) kivitelezésében, szervezésében megvalósuló, építési teleknek nem minősülő telek lakótelekké alakítására, értékesítés vagy bérbe adás céljából megépülő lakás építtetésére a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 15. §-a alapján nyújtott, az állam által kamattámogatásban részesített kölcsönökre vonatkozik.
A kölcsönigénylők köre
A kölcsön felvételéhez kamattámogatásra csak azon vállalkozások jogosultak:
- melyeknek cégbírósági, bírósági bejegyzése folyamatban van vagy már megtörtént, illetve egyéni vállalkozók esetén rendelkezik vállalkozói igazolvánnyal,
- melyek tevékenységi köre tartalmazza a lakásépítést, terület-előkészítést
- lakásépítés esetén a szükséges jogerős építési engedélyt megkapták,
- amelyek pénzforgalmi számlájukat a Takarékszövetkezetnél (a továbbiakban: Hitelező) vezetik és vállalják, hogy a beruházás teljes pénzügyi forgalmát kizárólag a hitelezőnél - konzorciális hitelezésnél a konzorciumi tagok külön megállapodása szerinti hitelkezelőnél - a beruházás pénzügyi lebonyolítására megnyitott külön számlán realizálják, a számlát a hitel lejártáig nem szüntetik meg.
A hitelből finanszírozható kiadások:
A) Magánszemély részére értékesítés céljára történő lakásépítés költségei, azaz minden olyan tevékenység, mely közvetlenül az építkezést, terület előkészítést szolgálja, különösen
- a lakásépítés helyszínét szolgáló telek megvásárlása (csak telekvásárlásra kiegészítő kamattámogatásos hitel nem adható!)
- műszaki tervezés, engedélyeztetés,
- építési-szerelési, egyéb kivitelezési munkák.
B) Bérbeadás céljára történő lakásépítés fent írt költségei abban az esetben, ha a kölcsönfelvevő vállalja, hogy a lakást legalább 20 évig bérbe adja, illetőleg a bérbeadásra vállalt időszak alatt értékesíti.
A bérbeadás céljára épített lakások esetén az építtetőt a kamattámogatás csak abban az esetben illeti meg, amennyiben vállalja, hogy a kamattámogatás igénybevételével létrehozott bérlakást a vele tulajdonosi kapcsolatban vagy munkaviszonyban nem álló magánszemély részére bérbe adja, illetőleg a bérbeadásra vállalt időszak alatt értékesíti. Ennek nem teljesítése esetén az igénybe vett támogatást az adósnak kamataival együtt vissza kell fizetnie.
C) Saját tulajdonú, építési teleknek nem minősülő telekingatlan 253/1997. (XII. 23.) Kormányrendelet, illetve a települések helyi építési szabályzatában előírtak szerinti közművesítés útján történő lakótelekké alakítása, feltéve, ha vállalja, hogy 5 éven belül ráépített lakóingatlannal értékesíti.
Kamattámogatás feltétele:
A kamattámogatás a fentiekben részletezett A) és B) pontokban foglaltak szerint kizárólag abban az esetben jár a vállalkozás részére, ha a lakás telekár nélkül számított és a szerződésben vállalt – ÁFÁ-t is tartalmazó – eladási ára, bérbeadás esetén az építési költsége a 30 millió forintot nem haladja meg.
A kiadásokat a beépített műszaki tartalom és a bemutatott számlák alapján kell figyelembe venni. A kockázati döntésnek megfelelően előírható, hogy csak a Hitelező által elfogadott értékbecslő aláírásával ellátott (ellenjegyzett) számlák fogadhatóak el. /APEH nyilvántartásban szerepelni kell!/
Az igényelhető kölcsön:
Az A) és B) pontjai esetén a kamattámogatásos kölcsön legfeljebb az építési költségek 70%-át kitevő és 15 millió forintot meg nem haladó kölcsönösszegig nyújtható lakásonként.
A C) pont esetén az építési telek kialakításának legfeljebb 50%-át kitevő és az építendő lakásonként 2 millió forintot, de ugyanazon telken több lakás építése esetén telkenként 26 millió forintot meg nem haladó kölcsönösszegig vehető fel kiegészítő kamattámogatásos kölcsön.
Saját erőként elfogadható:
• a vállalkozás tulajdonában lévő telek (melynek értékét értékbecsléssel, illetve egy éven belüli adásvétel esetén adásvételi szerződés szerinti áron javasolt meghatározni)
• a műszaki ellenőr által ellenjegyzett számlával, önbizonylattal dokumentált
- földmunkák, költségvetés szerinti áron (tereprendezés, földkiemelés, deponálás),
- az építkezés érdekében szükséges épület, építmény bontása költségvetés szerinti áron,
- a beruházás tervezésére, terveztetésére fordított, számlával igazolt kiadások, ha a bizonylat(ok) 6 hónapnál nem régebbiek,
- már megvásárolt, anyagok, szerelvények számlával igazolt, vagy a kereskedelmi forgalomban meghatározható értéke,
• a Hitelezőnél elhelyezett, a vállalkozás tulajdonát képező bankbetét.
Biztosíték: Ingatlan, elkülönített számla
Futamidő: maximum 36. hónap. Nem haladhatja meg az elkészült lakások értékesítésének várható időpontját.
Folyósítás:
A kölcsön összegét a készültségi fokkal arányosan folyósítjuk amely készültségi fokot 100%-ban számlákkal kell igazolni.
Törlesztés:
• kamat: negyedévente ( benyújtott pénzügyi terv függvényében - indokolt esetben az első folyósítástól számított maximum 6 hónap türelmi idő adható)
• tőke: lakásértékesítéskor, ill. lejáratkor.
VÁLLALKOZÓI HITELKÉRELMEKHEZ BENYÚJTANDÓ IRATOK:
Új ügyfél esetén a vállalkozásnak be kell nyújtania a vállalkozás létét igazoló – eredeti – okmányokat. Ezek az alábbiak:
a.) Jogi személyiségű gazdasági társaság esetén:
• cégbírósági határozat;
• társasági szerződés, alapító okirat vagy alapszabály (társasági formától függően);
• hiteles aláírási címpéldány;
• 1 hónapnál nem régebbi keltezésű cégbíróságtól kért cégkivonat;
• adóhatóság által kiadott “Tanúsítvány”, vagy az adóhatóságtól visszakapott, adószámmal ellátott "Bejelentkezési lap" illetve legutolsó "Adatmódosító lap".
b.) Egyéni vállalkozók esetén:
• vállalkozói igazolvány;
c.) őstermelőknél :
• őstermelői igazolvány.
A hitelkérelemben, illetve annak mellékleteiben a vállalkozásnak ismertetnie kell a hitelszükséglet felmerülését kiváltó indokokat, továbbá vagyoni helyzetére, likviditására, gazdasági helyzetének korábbi és várható alakulására vonatkozó adatokat, illetve társas vállalkozás esetén rövid információt kell adnia a tulajdonosokról.
A hitelkérelemhez a vállalkozás gazdálkodásával kapcsolatosan az alábbi iratanyagokat kell csatolni, bemutatni:
a.) Kettős könyvvitel vezetésére kötelezett vállalkozások
• a hitelkérelem benyújtását megelőző két év éves beszámolóját (mérleg, eredmény-kimutatás, kiegészítő mellékletek, üzleti jelentés) vagy egyszerűsített éves beszámolóját (ha van könyvvizsgálója, akkor auditált formában),
• az APEH igazolását a köztartozásokról
• Második félévben történő igénylés esetén, az első félévről tájékoztató adatokat, főkönyvi kivonat kíséretében.
b.) Egyszeres könyvvitel vezetésére kötelezett vállalkozások
• a hitelkérelem benyújtását megelőző két év egyszerűsített mérlegét és eredmény-levezetését;
• az APEH igazolását a köztartozásokról
c.) EVA hatálya alá tartozó adózók esetében
• az APEH által kiállított igazolás a megelőző lezárt adóévben bevallott bevételekről, és a megfizetett EVA összegéről
• Második félévben történő igénylés esetén, az első félévről a vállalkozás által készített tájékozató adatokat tartalmazó kimutatást.
d.) Az SZJA szabályai szerint adózó vállalkozók
• a hitelkérelem benyújtását megelőző legalább két év zárását tartalmazó naplófőkönyvet vagy pénztárkönyvet, vagy bevételi nyilvántartást,
• az APEH igazolását a köztartozásokról,
• adóbevallást (megelőző 2 év).
• Második félévben történő igénylés esetén az első félév gazdálkodásáról készült tájékoztató adatokat tartalmazó kimutatást.
A felsoroltak mellett az adósminősítés elkészítéséhez benyújtandó még „ Információs adatlap”
a.) Éves beszámolót, egyszerűsített éves beszámolót/ mérleget készítőknek
b.) Egyéni vállalkozók, őstermelők esetén, /ahol a vállalkozás vagyona és a magánvagyon szorosan összefügg /
A hitelkérelemhez csatolandó egyéb iratanyagok:
a.) pénzügyi terv (hitel lejáratáig)
b.) üzleti terv, piaci lehetőségek (üzleti kapcsolatok)
c.) a felajánlott fedezetek, biztosítékok adatai;
ingatlan-biztosíték esetén benyújtandó:
- az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdonlapja
- biztosítási szerződés az ingatlanra
- szükség esetén az ingatlanra vonatkozó, a Takarékszövetkezet által elfogadott értékbecslő által készített értékbecslés, /fed.ért.szab.alapján/
Beruházási hitel esetén – a beruházás jellegétől függően – csatolandó még:
- terv, építési engedély (jogerős)
- egyéb engedélyek
- műszaki leírás (építmény)
- adásvételi szerződés ingatlanra, gépre, stb.
- tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi)
- költségvetés a teljes beruházásról
- cash-flow terv/ pénzforgalmi terv/
- a beruházás befejezési határidő
- anyagi-műszaki összetétel és forrásösszetétel
1. A vállalkozás általános bemutatása
Új vállalkozás esetén:
- tulajdonosok, igazgatósági-, felügyelő-bizottsági tagok, vezető
tisztségviselők, könyvvizsgáló (nevük, koruk, szakmai múltjuk,
kapcsolatuk a vállalkozással);
- a vállalkozás szervezeti felépítése, irányítási rendszere, döntési
szintek (napi üzletviteli-, fejlesztési-, finanszírozási döntésre
jogosultak, a jogosultság összeghatárai);
- számviteli rend, ezen belül a számvitelben alkalmazott fontosabb
értékelési módszerek (értékpapírok értékelése, készletértékelés és
nyilvántartás, értékcsökkenési, éártékvesztési, céltartalék-képzési
módszerek), vezetői információs rendszer,
Működő vállalkozás esetén:
. A jelenlegi működés jellemzői, feltételei (termékek szolgáltatások,
azok mennyiségi, minőségi jellemzői, árbevétel, eladások alakulása,
forgalmazott termékek és szolgálta tások, piaci pozíciók;
. A vállalkozás számvitele, a könyvvezetés személyi feltételei,
. A fejlesztés szükségességének indokai, kapcsolata a tevékenység jelenlegi profiljával
. Az új tevékenység folytatásához szükséges szakmai (személyi, tárgyi,
hatósági) feltételek meglétéről, illetve ezek megteremthetőségéről
szóló tájékoztatás.
2. A beruházás, fejlesztés bemutatása
A vállalkozás tevékenységére meghatározó külső tényezők (törvényi-
kormányzati szabályozás, kül- és belpiaci kiszolgáltatottság).
2.1. Építési beruházás esetén a beruházás megkezdéséhez szükséges
hatósági engedélyek ezek másolatai (pl. építési engedély, a környezeti
hatástanulmányra adott hatósági szakvélemény, döntés, stb.)
2.2. A beruházási szállítók, kivitelezők megnevezése, előzetes megállapodások, ajánlatok bemutatása.
2.3. A fejlesztés anyagi- műszaki és forrás összetétele
2.4. A tervezett beruházás műszaki színvonala
3. Az új tevékenység jellemzői
3.1. A tevékenység révén létrejövő termékek, szolgáltatások, azok
fajtája, mennyisége, a kapacitáskihasználás jellemzői, a tevékenység
folytatásához szükséges hatósági, szakmai feltételek, azok megléte;
3.2. Vevők, tervezett fizetési feltételek, marketing-elképzelések
(piacszerzés, annak megtartása, reklám, kereskedelmi hálózat ),
vevőkkel szembeni pozíciók (kiszolgáltatottság, monopolhelyzet);
3.3. Konkurencia - viszonyok (azonos, vagy azonos funkciót betöltő
terméket, szolgáltatást kínálók köre, a vállalkozás termékeinek,
szolgáltatásainak összehasonlítása a konkurensekével), árak, a minőség
és piacképesség összehasonlítása;
3.4. Szállítók, a beszerzések módja, fizetési feltételek, a
szállítókkal szembeni pozíció kérdései (kiszolgáltatottság,
monopolhelyzet);
3.5. Külső szolgáltatások igénybe vétele (állandó, eseti), a külső
szolgáltatók megnevezése, referenciái, a szolgáltatókkal szembeni
pozíciók);
3.6.Pénzforgalmi terv a hitel futamidejére
3.7. A mérleg és eredménytervek elemzése, osztalékpolitika, további
forrásbevonási elképzelések, tulajdoni, illetve tulajdonosi kapcsolatok
más vállalkozásokkal, ezek üzletmenetre gyakorolt hatásai (szállítói,
vagy vevői kapcsolat is egyben);
(3.8. Nettó jelenérték és megtérülés számítás )
